Сообщение!

Tarbijakaitseamet ootab nõudeid Reisiks OÜ vastu seoses pakettreisilepingutega 27. veebruarini. Vaata täpsemalt siit.

Маклерские услуги

Print

Покупать и продавать недвижимость проще всего через маклера, для сдачи недвижимости внаем также можно обратиться к маклеру.

Выбирайте маклера, который является членом Эстонской Палаты Маклеров Недвижимости и/или имеет аттестат, доказывающий квалификацию. Аттестованный маклер, который совершил экзамен по профессиональным знаниям, может именоваться маклером недвижимости.

Плата за маклерские услуги обычно входит в продажную цену. В случае аренды жилья, вам, как правило, придется уплатить маклеру плату за посредничество.

Согласно стандарту услуг маклеров недвижимости Евросоюза, вступившему в Эстонии в силу в ноябре 2012 года, маклер недвижимости обязан заключить с вами письменный договор.

Договор должен помимо прочего содержать следующую информацию:
  • данные сторон;
  • задача/задачи маклера;
  • уплачиваемые платежи, расходы, условия платежа;
  • заключается ли договор единоличного представительства и каковы его условия;
  • разрешен ли субподряд;
  • дата подписания договора, срок действия и условия расторжения.

Маклер не имеет права заниматься продажей недвижимости, принадлежащей вам как потенциальному клиенту, до заключения договора с вами. Маклер обязан известить вас о возможном удвоении платы за посредничество, если он заключил соглашение относительно продажи той же недвижимости с каким-либо иным маклером.

Маклер недвижимости должен объяснить вам как покупателю или продавцу недвижимости ваши права и обязанности, а также предоставить вам своевременную существенную информацию, которая может повлиять на принятие решений относительно сделки (стоимость недвижимости, вероятные расходы).

Будучи покупателем, вы также должны получить от маклера описание недвижимости, документы, подтверждающие право собственности продавца, документы о кадастровой единице, информацию о структуре коммунальных услуг и их описание; а также договор представительства, подтверждающее право маклера принимать связанные со сделкой платежи от имени уполномоченного лица. Маклер также обязан известить вас о планировках и планах развития на данный момент, а также об известных ему недостатках недвижимости.

Будучи продавцом, вы должны получить от маклера информацию о маркетинговых стратегиях, возможностях увеличения стоимости имущества, применении местных законов и документации, необходимой для заключения сделки.

Кроме того маклер недвижимости обязан: 

  • осмотреть на месте предлагаемую недвижимость;
  • посоветовать вам как покупателю либо арендатору и предоставить вам возможность ознакомиться с недвижимостью на месте перед заключением сделки;
  • оказывать сторонам помощь при оформлении документов, необходимых для заключения сделки;
  • согласовывать показ недвижимости с вами как продавцом или арендодателем;
  • согласовывать с вами как продавцом или арендодателем табличку либо вывеску продажи или сдачи в аренду;
  • сохранить принадлежащие вам деньги в своем владении только в случае, если они покрыты финансовой гарантией или достаточной страховкой.

NB! Помните!

  • Убедитесь, чтобы все, что маклер обещает, было указано и в договоре, таким образом можете потребовать от маклера выполнения своих обязанностей.
  • Если маклер недвижимости не исходит из стандарта, то это не означает, что сделка недействительна, но такую деятельность можно рассматривать как нечестный прием торговли. Использование нечестного приема торговли запрещено и наказуемо.
  • Департамент защиты прав потребителей может оценить использование нечестного приема торговли на основании стандарта только в той части, которая касается информации, которую маклер недвижимости обязан вам как потребителю предоставлять, и какие нормы он должен при предоставлении услуги соблюдать. Департамент не может осуществлять надзор над квалификацией и компетентностью маклера.